岐阜市の不動産売却は有限会社マキノ建工,センチュリー21マキノ建工

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今回は「用途地域」についてです。

不動産情報サイトや物件情報のパンフレットで見かけることがある、
用途地域ですが、こちらは、建築できる建物の用途等を定めた地域を指しており、都市計画法に基づく制度となっております。

用途地域は全部で13種類あります！
種類ごとに建築できる建物の用途、容積率、建ぺい率などの建築規制が定められていています。

そして、用途地域の指定状況は、各自治体のホームページや窓口で容易に確認できますので気になった方は調べてみてください！

より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！

今回は以上になります。

これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！

それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように✨

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今回は「共有名義」についてです。

例えば、不動産を購入する時や相続の時に出てくることがあります。
メリットと注意点も是非知っておきましょう

◆メリット
・住宅ローン控除がそれぞれに適用（夫婦で共有名義にした場合、夫婦共に適用）
・相続税が節税できる可能性が高い（共有名義の方が単独名義より抑えられる可能性あり）
・売却の際に特別控除をそれぞれの名義人が受けられる（夫婦で共有名義にした場合、夫婦ともに適用）
等々があります。

◆注意点
・共有者全員の同意がなければ売却できない（貸すことも同様）
・共有者が死亡すると相続の対象になる（夫婦で共有名義で所有しており、夫が死亡した場合は夫の持分は相続の対象になり、相続税が課税される場合あり）
等々があります。

より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！
今回は以上になります。　

これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
「この言葉ってどういう意味？」とか「〇〇について詳しく知りたい」等希望がありましたら、お気軽にコメントください！

それでは、今日も皆さんにとっても素敵な日になりますように＾＾

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今回は「セットバック」についてです。

土地や一戸建ての広告を見ると、
「要セットバック」と書かれていることがあります。
こちらは何を意味しているか知っていますでしょうか？

こちらは、、、「土地の一部を道路として供出すること」になります。

建築基準法という法律※により、市街地に建築する際は、
消防車などの緊急車両が通行できるようにと、原則として幅が4m以上の道路に接する必要があると規定されているのです。
※2項道路（建築基準法第42条第2項の規定により道路であるものとみなされた幅4m未満の道のこと）に面する土地では、次の1）または2）の範囲に建物を建築することができない。

つまり、市街地では幅が4m以上の道路に接しない土地には、
原則として建築できないのです。

しかし、市街地には幅が4m未満の道路に接する土地がたくさんあり、
そのような規定があると土地の持ち主は建築できません。。。

そこで用いられるのが、土地の一部を道路として供出するセットバックになります！
土地の境界線から一定の間隔を確保することで、建物を建てることができるようになります。
例えば、前面道路が2mだった場合は、敷地と道路の境界から2m空けて、建物を建てるイメージになります。※画像参照

より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！

今回は以上になります。

これからも皆さんに不動産雑学についてお伝えしますね！
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今回は「リースバック」についてです。

リースバックは、セール・アンド・リースバックとも呼ばれており、
仕組みとしては、「自宅を売却し、売却後に賃貸契約を結ぶことで、もとの住まいに住み続ける仕組み」になります。

リースバックを検討するタイミングの例は、
・老後資金を確保したいとき
・住宅ローンを返済したいとき
・相続対策をしたいとき
・住み替えたいとき
などまとまったお金が欲しい時になります。

メリットとしては、
・引越しが不要
・家の維持にかかるコストがなくなる
・まとまった資金を短期間で手に入れられる
などになります。

より詳しく知りたい方は、是非お問い合わせいただけたらと思います！

今回は以上になります。

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今回は「築年数」と「法定耐用年数」の違いについてです。

共に耳にはしたことがあるかと思います。
ただ、この言葉はそれぞれ意味や観点が異なっております。

違いは下記になります

築年数：建物が建てられたからの年数
法定耐用年数：資産価値を算定するための税務上の概念

築年数はイメージがしやすいですね。
「築3年」とか「築20年」とか建物が建てられてからの年数になります。

法定耐用年数はイメージがしにくいですね。
税務上の概念となっており、法定耐用年数が経過すると建物の税務上の資産価値がなくなってしまいます。

法定耐用年数は、構造別に変わっておリます。
気になる方は是非調べてみてください。

今回は以上になります。

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今回は「ホームインスペクション」についてです。

あまり耳馴染みのない言葉かもしれません。
ただ、この言葉は物件購入の際には知っておくと良いかと思います。

こちらは、物件購入時の不動産の物理的な状態を専門家がチェックすることを指しています。
購入者は修繕が必要な箇所や潜在的な問題を事前に把握することができ、
購入後のトラブルを避けることができます。

今回は以上になります。

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今回は「リノベーションはなぜ人気か」についてです。

「リノベーション」という言葉は聞くことはあるかと思います。
リノベーションは人気なのですが、
理由はオリジナリティとコスト削減になります。

古い物件を購入してリノベーションすることで、自分の好みに合わせた内装にすることができ、また新築に比べてコストを抑えることが可能です。
個性的な空間を求める人に人気となっています。

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今回は「オープンハウスの利点」についてです。

モデルルームを持たない新築住宅や中古住宅となれば、中を見たいと思ったら、
不動産会社のホームページの中にある写真をじっくりと見たり、直接見るなら、
自分から連絡して、中を見せてもらう予約を取ったりする必要がありますが、
オープンハウス開催している場合なら、気軽に日程時間内に見学に行き、
じっくりと家の中を見せてもらうことができるんです。

オープンハウス時には、対応してくれる方が基本的には待機しているので、
お家の中のこともいろいろと教えてもらうこともできます。

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今回は「ペット可」物件の注意点についてです。
ペットを飼われている方は、「ペット可」物件を調べられているかと思います。
こちらには注意点があり、規則が設けられていることがあります。

具体的には、ペットによる損傷への補償金（ペットデポジット）になります。
その為、「ペット可」物件については、不動産会社に聞いてみてください。

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今回は「スマートホーム」についてです。
スマートホームは、IoTやAIの技術を活用し、より快適な生活を実現する家のことを指しています。
もう少しくだけた言い方をすると、スマホ・タブレット・スマートスピーカーなどと様々な生活家電・住宅設備などのデバイスを結びつけ、住みやすくしている家のことになります。

例えば、下記のメリットがあります。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
・家電の操作がよりシンプルになる
　エアコンやテレビ、空気清浄機など、テーブルの上にリモコンがズラリと並ぶと管理も
　大変です。スマートホーム化することで、１つのデバイスでコントロールできるようになり、
　見た目すっきり、操作も管理もシンプルになります。
・ムダを省いて、節約になる
　スマートホーム化によって、テレビや照明のつけっぱなしといった電力のムダ使いを解消。
　光熱費が節約できるだけでなく、地球にも優しい暮らしになります。
・セキュリティ面でも安心
　「鍵をちゃんと締めたかな？」と不安になっても、スマートロックを使えば遠隔で鍵の
　開閉も可能に。ネットワークカメラを設置すると防犯やペットの見守りなどにも便利です。
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