「2023年05月」の記事一覧（7件）
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2023/05/26 14:15
「引き渡し猶予」って何ですか？
はい、本来は、決済と同時に買主様にお引渡しをしなければなりませんが、
所有権はどうなりますか？又、リスクは有るのでしょうか？
残代金の支払いと同時に、所有権は買主様に移転し、 登記も行います。
「引き渡し猶予」期間中に失火等が起こった場合、損害賠償の対象に発展する
いえ、少しでもリスクを軽減する為に、一日でも早くお引越しを完了させて買主様に
なるほど、分かりました。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2023/05/19 09:16
購入申込書の注意ポイントを解説しています。
買いたい人が現れたらどうなるのですか？
売買金額はもちろんですが、それ以外にも、手付金の額・
申込が入ったら絶対売らないといけないのですか？
購入申込金額や、その他の条件を総合的にご検討頂き、
条件が折り合わない場合は、もちろんお断り頂いても大丈夫です。
すぐに判断しないといけないですか？
いつ迄にと言う決まり事はございませんが、
買主様のお気持ちが変わってしまう恐れも有りますので、なるべく早い
時期でご決断を頂き、条件にご納得頂けるので有れば、一日でも早いご契約をお
勧め致します。
売買代金以外に、何に気を付けなければいけないでしょうか？
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」と言う物が有り、
手付金の額が余りにも少額で有れば、その解除のハードルが低くなってしまいます。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪、
持ち出しが必要となる場合が有ります。
それは怖いですね。他には有りますか？
それってリスク有りますよね。
契約前に融資を申し込めないのですか？
申込には、重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので、申込手続きを、
但し、事前審査を行い、承認を受ける事で、リスクを軽減する事が出来ます。
購入希望者が、複数現れた時はどうなるのですか？
基本的には、お申込み頂いた順番での交渉になります。
各々の条件も有りますので、より良い条件になる様に、交渉を進めて参ります。
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カテゴリ：不動産雑学シリーズ / 投稿日付：2023/05/16 10:37
いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！
街を歩いてる時やwebでも「新築住宅販売中！」というキャッチコピーを見かける時はあるかと思います。実際いつまでが新築なのか気になりませんか。
こちらは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律 第２条２項」に「新たに建設された住宅でまだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して１年を経過したものを除く）」と、記載されています。
簡潔に言うと、「完成してから誰も入居しておらず、建築工事が完了してから１年未満の建物」となります。
そして、完成して1度でも人が住むと中古物件になり新築物件という表示は使えません。
逆に入居が１年間ない状態で１年を超えてしまうと未入居物件、という扱いになるのでこちらも新築物件という表示は出来なくなります。
これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2023/05/16 10:19
売却費用
売却時に発生する費用について解説しています。
残っている住宅ローン以外に、売却の費用は何が必要なのですか？
令和三年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は、1万円となっております。詳しくは担当者にご確認下さい。
次に、抵当権抹消や、住所氏名の変更が有る場合は、登記費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
それ以外に必要となる費用は何か有りますか？
はい、その他契約内容に依っては、土地家屋調査士に支払う
測量費用や建物の解体に掛かる費用等が必要となるケースが有ります。
なるほど、良く分かりました。有難うございます。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2023/05/16 10:19
売却費用
売却時に発生する費用について解説しています。
残っている住宅ローン以外に、売却の費用は何が必要なのですか？
令和三年現在であれば、1000万円を超えて5000万円以下の場合は、1万円となっております。詳しくは担当者にご確認下さい。
次に、抵当権抹消や、住所氏名の変更が有る場合は、登記費用が必要となります。
それと最後に仲介手数料です。
それ以外に必要となる費用は何か有りますか？
はい、その他契約内容に依っては、土地家屋調査士に支払う
測量費用や建物の解体に掛かる費用等が必要となるケースが有ります。
なるほど、良く分かりました。有難うございます。
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カテゴリ：不動産雑学シリーズ / 投稿日付：2023/05/02 12:02
いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！
間取りを見ると、「DK」や「LDK」の記載を見かけると思います。
境目ってあるのか気になりませんか。
こちらは、キッチンに隣接する空間の広さだけで呼び名が変わっており、キッチンの広さが4.5畳以上、8畳未満であればダイニング・キッチン（DK）であり、8畳以上、10畳未満であればリビング・ダイニング・キッチン（LDK）と表記されます。4.5畳未満の場合は「K」と表示されます。
これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2023/05/01 10:17
媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか？
いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」
「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動し
ております。
それなら安心ですね。
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